セザール北綾瀬

東京都足立区大谷田3丁目4-24 | 築35年 | 30戸

推定相場

セザール北綾瀬

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で154.1%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2021年には78,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均3,124万円、3DKは平均2,245万円です。

2LDK

9件

2,676万

3DK

13件

2,245万

3LDK

5件

3,124万

4DK

2件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,676万	1,857万	2,990万
3DK	13件	2,245万	1,682万	2,754万
3LDK	5件	3,124万	2,371万	3,583万
4DK	2件	2,930万	2,780万	3,080万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

13件

4-7階

39.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田3丁目4-24
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	50.06m² ～ 76.54m²
分譲会社	セザール
施工会社	斉藤工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩16分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール北綾瀬	1991	30戸	58.6万	2,980万
サンリヤン北綾瀬	2020	84戸	87.8万	5,980万
コスモ亀有サウスコート	1991	19戸	30.4万	1,980万
ダイアパレス亀有公園通り	1998	30戸	48.1万	3,180万
東和ダイヤモンドマンション	1974	87戸	35.4万	1,400万
クラウンパレス	1989	20戸	31.6万	2,380万
サンヴェール亀有	1994	34戸	61.9万	3,798万
ネオコーポ亀有B棟	1977	70戸	43.4万	2,680万
東和マンション	1970	11戸	33.2万	1,400万
ミルーナヒルズ亀有	2020	33戸	84.9万	3,280万
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	37.5万	-	-	48.6万	43.9万	30.9万	58.7万
3DK	-	-	45.5万	39.3万	34.8万	-	-	38.9万
3LDK	32.5万	-	-	-	-	44.6万	39.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.78万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.93万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.59万/㎡
2025年12月	低層	4DK	60㎡〜	2,780万	43.73万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.59万/㎡
2025年11月	低層	4DK	60㎡〜	3,080万	48.45万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.88万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,298万	39.41万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,199万	43.93万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,598万	44.56万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	47.93万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.92万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.78万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.93万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.56万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	41.56万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	42.36万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	41.56万/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.78万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,850万	36.96万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.56万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	45.55万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,900万	37.45万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.16万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.54万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.23万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.71万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.78万/㎡
2014年3月	低層	3SDK	60㎡〜	1,280万	20.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額78,667円。3DKなら月額78,667円が相場です。

2DK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

78,667円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,415円/㎡
2021年3月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,538円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,798円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。