ベルグレードＳＫＤＵＥ
東京都足立区千住河原町27-7 | 築11年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.5万/㎡から2022年は78万/㎡へ、6年間で6.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,900円から2025年には87,125円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,616万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,616万 | 2,077万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.4万円で、4-7階（76.7万円）と比べて5.7万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
2件
76.7万/㎡
8階以上
14件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住河原町27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス MAXIV |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
足立区立千寿小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＳＫＤＵＥ | 2015 | 55戸 | 78.0万 | 1,990万 |
| 北千住パークハウス | 2006 | 94戸 | 103.3万 | 6,980万 |
| メインステージ千住河原町 | 2021 | 44戸 | 102.6万 | 4,420万 |
| ベルグレードＳＫ | 2014 | 27戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| ローヤルシティ北千住 | 2004 | 23戸 | 74.3万 | 5,290万 |
| ベリスタ千住仲町 | 2009 | 48戸 | 106.0万 | 7,280万 |
| レーベン北千住フェリシスタワー | 2017 | 40戸 | 76.5万 | 5,490万 |
| セントラルコート北千住 | 1997 | 37戸 | 60.0万 | 5,680万 |
| ザグランデレガーロ北千住 | 2012 | 27戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 43.9万 | 790万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018 | 42戸 | 105.6万 | 2,740万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 76.5万 | 84.3万 | 85.1万 | 69.8万 | 80.2万 | 78.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 85.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 83.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,535円。
1K
64,500〜95,000円
77,535円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
8〜10万
44件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。