マキシヴシーン北千住
東京都足立区千住橋戸町39 | 築10年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2023年は93.1万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.8〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.997
補正係数 ×1.997
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・22件）で、平均6,224万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,782万円、1Kは平均2,732万円です。
３ＬＤＫ
6,224万
22件
４ＬＤＫ
8,782万
6件
１ＤＫ
3,881万
7件
２ＬＤＫ
5,963万
5件
1K
2,732万
3件
1DK
3,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,224万 | 5,000万 | 8,046万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,782万 | 7,222万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,881万 | 3,218万 | 5,278万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,963万 | 5,159万 | 6,667万 |
| 1K | 3件 | 2,732万 | 2,497万 | 2,956万 |
| 1DK | 2件 | 3,889万 | 3,578万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（87.4万円）と比べて5.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
87.4万/㎡
4-7階
2件
94万/㎡
8階以上
2件
92.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町39 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩14分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴシーン北千住 | 2016 | 43戸 | 93.1万 | 2,420万 |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014 | 102戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| グリーンパーク北千住３ | 1991 | 41戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| ルミエール千住 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,670万 |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ | 2001 | 42戸 | 85.3万 | 5,680万 |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 43.9万 | 790万 |
| プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド | 2008 | 99戸 | 99.7万 | 2,300万 |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007 | 23戸 | 93.5万 | 6,090万 |
| エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ | 2013 | 32戸 | 92.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 98.5万 | 93.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,220万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 95.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 102.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。