ヴェレーナシティ西新井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の65.9万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、2年間で16.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

67.9〜113.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,248万円です。3LDKが最も高く平均5,248万円、2SLDKは平均4,932万円です。

2SLDK

2件

4,932万

3LDK

3件

5,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,932万	4,829万	5,035万
3LDK	3件	5,248万	4,529万	5,734万

物件概要

所在地	東京都足立区六月2丁目10-2
築年月	2022年5月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	121戸
専有面積	65.53m² ～ 85.68m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナシティ西新井	2022	121戸	76.8万	5,480万
レクセルマンション西新井	1996	46戸	69.8万	3,980万
竹の塚ビューハイツB棟	1974	58戸	38.5万	2,999万
竹の塚ビューハイツ	1974	57戸	38.3万	2,990万
竹の塚ビューハイツＡ棟	1974	-	33.3万	2,599万
マイキャッスル竹ノ塚３	2001	30戸	41.9万	2,880万
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
ライオンズガーデン西新井第2	1995	76戸	48.6万	2,680万
サニーハイツ竹ノ塚	1984	16戸	-	-
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
小倉第６マンション	1979	43戸	47.2万	1,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	61.5万	77.8万	76.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.8万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.76万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.63万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.52万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	69.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。