ザウインベル竹の塚（築27年・㎡単価51.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で73.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

53.2〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均4,096万円、2SLDKは平均3,225万円です。

2SLDK

11件

3,225万

3LDK

36件

3,643万

4LDK

7件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,225万	2,654万	3,896万
3LDK	36件	3,643万	2,486万	5,012万
4LDK	7件	4,096万	3,506万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（40.6万円）と比べて5.5万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

40.6万/㎡

44件

6-10階

46.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興4丁目11-6
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	64戸
専有面積	61.30m² ～ 97.89m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

🚉

舎人公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩19分

学区情報

小学校

伊興小学校

中学校

伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ	2021	-	-	-
サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ	2021	-	-	-
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
ライオンズガーデンテラス竹の塚	1998	79戸	68.8万	4,580万
グーディッシュ竹の塚	2005	-	-	-
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	33.7万	36.5万	50.1万	44.7万	50.5万	55.4万	49.5万
4LDK	32.9万	40.6万	38.9万	-	-	-	50.8万	-
2SLDK	39.9万	-	-	-	55.1万	51.3万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.43万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	85㎡〜	4,999万	57.16万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.47万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.85万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.36万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.8万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	50.54万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.54万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	50.54万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.13万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.13万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.14万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.33万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.99万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.06万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.93万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.33万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.27万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.15万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,398万	38.85万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.88万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,598万	41.14万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.71万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,498万	40万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.93万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,350万	37.24万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,350万	37.24万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.7万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.42万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.79万/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.79万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.08万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.71万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.79万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.53万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.96万/㎡
2013年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.35万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.53万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.14万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。