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グリーンプラザ竹の塚

東京都足立区伊興3丁目7-12 | 築44年 | 67戸

推定相場
グリーンプラザ竹の塚
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（54.0万円）より10.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で79.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2021年には89,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・15件）で、平均1,802万円です。3LDKが最も高く平均2,621万円、2DKは平均1,802万円です。
2DK
15件
1,802万
2SDK
8件
2,027万
2LDK
11件
2,043万
3DK
4件
1,951万
3LDK
3件
2,621万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 15件 1,802万 1,319万 2,343万
2SDK 8件 2,027万 1,800万 2,296万
2LDK 11件 2,043万 1,548万 2,208万
3DK 4件 1,951万 1,349万 2,360万
3LDK 3件 2,621万 2,580万 2,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（33.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.9万/㎡
11件
4-7階
34.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区伊興3丁目7-12
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数67戸
専有面積40.00m² ～ 54.30m²
分譲会社日本トレーディング
施工会社鴻池組
管理会社美建
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩10分
🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩18分

学区情報

小学校
伊興小学校
中学校
第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンプラザ竹の塚 1982 67戸 48.5万 2,580万
マイキャッスル竹ノ塚２ 1999 23戸 58.9万 3,180万
ライオンズガーデンテラス竹の塚 1998 79戸 68.8万 4,580万
ライオンズマンション竹の塚伊興町 1988 48戸 53.1万 3,190万
ライオンズガーデン竹の塚 1995 56戸 52.7万 2,900万
アイルグランデ東京竹ノ塚 2024 27戸 - -
ベルハイム諏訪木 1985 20戸 25.8万 980万
ライオンズマンション竹の塚第２ 1988 29戸 42.6万 2,298万
ザウインベル竹の塚 1999 64戸 49.5万 3,380万
ファミリア竹の塚 1995 10戸 50.8万 2,780万
竹の塚パークホームズ 1991 90戸 45.9万 3,800万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 43.2万 - - - 48.5万
2LDK 30.7万 33.8万 33.0万 37.0万 - - 43.6万 -
2DK 36.3万 33.0万 35.2万 37.6万 - 50.0万 39.5万 -
3DK 30.8万 - - - - - 27.2万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 50㎡〜 2,580万 48.5万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.6万/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 39.51万/㎡
2024年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,360万 27.21万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,999万 49.98万/㎡
2022年3月 低層 ー 45㎡〜 1,788万 36.39万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,788万 36.39万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,690万 37.56万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.81万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 2,298万 43.2万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,298万 43.2万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,390万 34.76万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 33万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,440万 36.01万/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,390万 34.76万/㎡
2019年9月 中層 2SDK 45㎡〜 1,490万 30.41万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.78万/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.78万/㎡
2019年3月 中層 2SDK 45㎡〜 1,490万 30.41万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.68万/㎡
2019年1月 中層 2SDK 45㎡〜 1,580万 32.25万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 33万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,420万 35.51万/㎡
2018年9月 中層 2SDK 45㎡〜 1,650万 33.68万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.68万/㎡
2018年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,490万 30.76万/㎡
2018年3月 中層 2SDK 45㎡〜 1,780万 36.33万/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,450万 36.25万/㎡
2018年2月 中層 2SDK 45㎡〜 1,780万 36.33万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 26.67万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 45㎡〜 1,580万 32.25万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 950万 23.75万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.82万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,520万 38.01万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 37.25万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.65万/㎡
2015年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 25万/㎡
2014年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,390万 27.8万/㎡
2014年12月 中層 2SDK 45㎡〜 1,150万 23.47万/㎡
2013年8月 中層 3DK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2013年6月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額83,286円。2LDKなら月額80,600円が相場です。
2DK
83,286円
75,000〜99,000円
2LDK
80,600円
68,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,780円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,780円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,780円/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,502円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,502円/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2015年2月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,925円/㎡
2014年11月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。