ライオンズプラザ竹の塚

東京都足立区伊興本町1丁目13-5 | 築31年 | 61戸

推定相場

ライオンズプラザ竹の塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 64.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,084万円です。3LDKが最も高く平均3,327万円、2LDKは平均3,084万円です。

2LDK

9件

3,084万

3LDK

6件

3,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,084万	2,289万	4,010万
3LDK	6件	3,327万	2,410万	3,880万

階数別の㎡単価

1-3階

43.7万/㎡

9件

4-7階

42.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都足立区伊興本町1丁目13-5
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	41.34m² ～ 79.95m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

東伊興小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
アルシオン竹ノ塚	2001	33戸	65.2万	3,780万
日神パレス竹ノ塚	1987	-	-	-
アートレジデンス竹の塚	1990	45戸	-	-
ライオンズステージ竹の塚	2001	51戸	50.5万	3,180万
グリーンキャピタル竹ノ塚第2	1987	-	-	-
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ライオンズヴィアーレ竹の塚	1997	48戸	56.9万	3,498万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	37.8万	41.6万	37.0万	-	-	-	64.5万
2LDK	30.9万	-	-	34.8万	48.7万	41.1万	50.0万	51.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.49万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.97万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.97万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.36万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.2万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,625円。3LDKなら月額110,625円が相場です。

3DK

116,667円

115,000〜120,000円

3LDK

110,625円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2023年10月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,935円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	113,000円	2,061円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	113,000円	2,061円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,701円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,097円/㎡
2013年7月	高層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。