ライオンズプラザ竹の塚

東京都足立区伊興本町1丁目13-5 | 築31年 | 61戸

推定相場

ライオンズプラザ竹の塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 64.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,066万円です。3LDKが最も高く平均3,306万円、2LDKは平均3,066万円です。

2LDK

9件

3,066万

3LDK

6件

3,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,066万	2,271万	3,978万
3LDK	6件	3,306万	2,391万	3,880万

階数別の㎡単価

1-3階

43.7万/㎡

9件

4-7階

42.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都足立区伊興本町1丁目13-5
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	41.34m² ～ 79.95m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

東伊興小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ竹の塚	1995	61戸	64.5万	3,880万
竹の塚伊興パークホームズ	1994	32戸	39.5万	2,280万
アルファグランデ竹の塚	1994	29戸	50.0万	1,280万
アルシオン竹ノ塚	2001	33戸	65.2万	3,780万
アートレジデンス竹の塚	1990	45戸	-	-
ライオンズステージ竹の塚	2001	51戸	50.5万	3,180万
ザウインベル竹の塚	1999	64戸	49.5万	3,380万
モアステージ竹ノ塚	1994	96戸	49.7万	3,280万
ライオンズヴィアーレ竹の塚	1997	48戸	56.9万	3,498万
ライオンズマンション竹の塚伊興町	1988	48戸	53.1万	3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2	1997	30戸	69.3万	4,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	37.8万	41.6万	37.0万	-	-	-	64.5万
2LDK	30.9万	-	-	34.8万	48.7万	41.1万	50.0万	51.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.49万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.97万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.97万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.36万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.2万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.65万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,625円。3LDKなら月額110,625円が相場です。

3DK

116,667円

115,000〜120,000円

3LDK

110,625円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2023年10月	高層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,935円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	113,000円	2,061円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	113,000円	2,061円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,701円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,736円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,097円/㎡
2013年7月	高層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。