グリーンパーク亀有３

東京都足立区中川3丁目9-11 | 築35年 | 31戸

推定相場

グリーンパーク亀有３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均3,627万円です。3LDKが最も高く平均3,627万円、2SLDKは平均3,188万円です。

1SLDK

4件

3,359万

2SLDK

4件

3,188万

3LDK

28件

3,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,359万	2,756万	3,867万
2SLDK	4件	3,188万	2,889万	3,498万
3LDK	28件	3,627万	2,765万	4,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

27件

4-7階

52.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中川3丁目9-11
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	60.98m² ～ 77.09m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

大谷田小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク亀有３	1991	31戸	49.5万	3,240万
ダイアパレス亀有3	1996	40戸	51.6万	3,980万
ライオンズマンション亀有第5	1990	38戸	62.3万	4,180万
ナイスアーバン亀有	1991	29戸	62.7万	3,980万
パレドール亀有	1987	27戸	43.2万	1,190万
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万
武蔵野ベルハイツ亀有	1979	23戸	14.8万	600万
エルニシア亀有ノース	2007	33戸	115.9万	2,300万
ドラゴンマンション亀有壱番館	2001	73戸	59.1万	4,480万
ブランズ亀有	2013	74戸	93.6万	6,280万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ	2003	40戸	90.2万	4,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.2万	41.5万	-	41.9万	52.7万	52.7万	51.3万	49.5万
2SLDK	-	38.2万	-	-	-	-	50.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	48.7万	50.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,240万	49.45万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.74万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.37万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.08万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.17万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	55.37万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	54.24万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.36万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.88万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.8万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.68万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.65万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.98万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.95万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.18万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.68万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.12万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.88万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.93万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.88万/㎡
2019年1月	中層	ー	65㎡〜	2,330万	35.57万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.48万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.62万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.78万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。