ザレジデンス東京イーストレジデンス

東京都足立区中川1丁目10-2、3、葛飾区亀有3丁目49-1 | 築21年 | 540戸

推定相場

ザレジデンス東京イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2016年には168,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・42件）で、平均6,075万円です。3SLDKが最も高く平均9,663万円、2LDKは平均5,680万円です。

2SLDK

4件

5,748万

2LDK

10件

5,680万

3SLDK

3件

9,663万

3LDK

42件

6,075万

4LDK

22件

7,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,748万	4,829万	6,890万
2LDK	10件	5,680万	5,197万	6,299万
3SLDK	3件	9,663万	8,300万	10,900万
3LDK	42件	6,075万	4,875万	8,337万
4LDK	22件	7,063万	5,437万	8,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（56.6万円）と比べて9.9万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

56.6万/㎡

33件

6-10階

62.8万/㎡

30件

11-20階

66.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中川1丁目10-2、3、葛飾区亀有3丁目49-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	540戸
専有面積	67.85m² ～ 105.18m²
分譲会社	双日双日都市開発ニチモハウジングキャピタル・ナイン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

学区情報

小学校

長門小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス東京イーストレジデンス	2005	540戸	97.4万	9,790万
ザレジデンス東京イーストレジデンス２	2005	540戸	97.4万	9,790万
亀有第９ウィーンハイツ	1979	18戸	35.1万	1,390万
エンゼルハイム亀有第１	1993	25戸	59.8万	3,680万
レクセル亀有リバーサイド	2008	44戸	82.5万	4,799万
ドラゴンマンション亀有壱番館	2001	73戸	59.1万	4,480万
ザレジデンス東京イーストレジデンス３	2005	540戸	90.8万	7,980万
グリーンパーク亀有１	1988	16戸	58.8万	3,180万
ガーデンホーム亀有パークフォート	2006	45戸	84.9万	7,980万
プレジデント中川	1978	163戸	47.7万	3,090万
新宿コーポ	1979	24戸	46.5万	1,998万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.7万	60.0万	56.5万	-	71.3万	72.3万	77.6万	94.0万
4LDK	-	62.7万	62.0万	-	-	-	71.0万	90.8万
2SLDK	-	-	-	-	64.4万	64.4万	71.9万	94.8万
2LDK	-	61.7万	60.8万	64.8万	-	-	69.7万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	9,790万	97.39万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.33万/㎡
2025年3月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	10,900万	108.43万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	7,980万	90.85万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	8,300万	82.57万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.75万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,890万	94.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.68万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.68万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	6,120万	71.92万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.4万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,990万	79.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	8,080万	79.98万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.42万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.53万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.06万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.13万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.11万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.58万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.42万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,398万	74.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.81万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.26万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	6,000万	62.01万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,490万	59.18万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,680万	61.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.53万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.26万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,680万	61.68万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.4万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.25万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.22万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.67万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.53万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.48万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.03万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.92万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.57万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,690万	50.8万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.19万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額189,200円。

3LDK

189,200円

148,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,312円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,563円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,043円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,953円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。