南長崎の土地相場
東京都豊島区南長崎 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区南長崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価190.7万円（成約114件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が841,158円高くなります。
4m未満
29件
294万/坪
4〜6m
69件
335万/坪
6〜8m
9件
359万/坪
8m以上
7件
378万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価396万円で最も高く、正方形（285万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
4件
396万/坪
ほぼ台形
9件
348万/坪
長方形
21件
340万/坪
ほぼ長方形
59件
333万/坪
ほぼ正方形
4件
306万/坪
不整形
11件
294万/坪
正方形
3件
285万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（322万/坪）は北道路（343万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
10件
357万/坪
南東
19件
355万/坪
北西
18件
344万/坪
北
8件
343万/坪
南西
23件
332万/坪
南
8件
322万/坪
西
13件
305万/坪
北東
15件
273万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
190.7万/坪
57.7万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
6,541万円
取引実績
114件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
508万381万254万127万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2025年は坪311万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,200万円
32坪〜（105㎡〜）
258.2万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
17坪〜（55㎡〜）
318.6万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
85坪〜（280㎡〜）
283.4万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
15坪〜（50㎡〜）
390.1万/坪
2025年第2四半期
27,000万円
60坪〜（200㎡〜）
446.3万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
24坪〜（80㎡〜）
314.1万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
29坪〜（95㎡〜）
243.6万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
26坪〜（85㎡〜）
280.0万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
14坪〜（45㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
35坪〜（115㎡〜）
402.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
南長崎は豊島区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価190.7万/坪。
1つ上の西巣鴨とは1%の差。
最寄り駅の相場
南長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）