長崎の土地相場
東京都豊島区長崎 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区長崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価179.9万円（成約151件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が940,883円高くなります。
4m未満
42件
280万/坪
4〜6m
91件
314万/坪
6〜8m
14件
374万/坪
8m以上
3件
320万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価331万円で最も高く、袋地等（208万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
78件
331万/坪
ほぼ正方形
11件
326万/坪
長方形
20件
320万/坪
ほぼ台形
14件
285万/坪
不整形
16件
261万/坪
ほぼ整形
5件
221万/坪
袋地等
6件
208万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（343万/坪）は北道路（292万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
18件
383万/坪
南
22件
343万/坪
南西
18件
325万/坪
東
14件
323万/坪
北東
15件
303万/坪
北
28件
292万/坪
南東
21件
271万/坪
北西
14件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
179.9万/坪
54.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
6,956万円
取引実績
151件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
542万406万270万134万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪212万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
41坪〜（135㎡〜）
183.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
48坪〜（160㎡〜）
227.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
23坪〜（75㎡〜）
176.3万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
29坪〜（95㎡〜）
226.2万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
26坪〜（85㎡〜）
248.9万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
27坪〜（90㎡〜）
231.4万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
24坪〜（80㎡〜）
214.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
9坪〜（30㎡〜）
286.5万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
35坪〜（115㎡〜）
238.6万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
18坪〜（60㎡〜）
314.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
長崎は豊島区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価179.9万/坪。
1つ上の上池袋とは2%の差。
最寄り駅の相場
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）