グランシティ目白台
東京都豊島区高田1丁目6-19 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、16年間で92.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の203,000円から2021年には230,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均6,727万円です。2LDKが最も高く平均7,660万円、2SLDKは平均6,542万円です。
2LDK
7,660万
6件
2SLDK
6,542万
12件
3LDK
6,727万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,660万 | 5,880万 | 11,616万 |
| 2SLDK | 12件 | 6,542万 | 5,762万 | 7,729万 |
| 3LDK | 22件 | 6,727万 | 5,365万 | 7,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（70.5万円）と比べて5.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
32件
70.5万/㎡
6-10階
9件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩15分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ目白台 | 2001 | 52戸 | 112.5万 | 9,980万 |
| ビバリーホームズ早稲田 | 2008 | 33戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| ビバリーホームズ早稲田２ | 2008 | 8戸 | - | - |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| リレント早稲田 | 1977 | 77戸 | 77.9万 | 2,200万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| 目白台コーポ | 1970 | 93戸 | 89.0万 | 3,499万 |
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| 藤和シティホームズ西早稲田 | 2000 | 47戸 | 120.2万 | 8,099万 |
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.0万 | - | - | - | 129.7万 | 112.5万 |
| 3LDK | 64.0万 | 78.0万 | - | 82.5万 | 76.3万 | 86.3万 | - | - |
| 2SLDK | 68.0万 | - | 70.6万 | 79.0万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 129.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,299万 | 82.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,299万 | 82.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,770万 | 75.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.84万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.97万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額200,778円。3LDKなら月額200,778円が相場です。
2SLDK
188,000〜198,000円
193,667円
3LDK
188,000〜230,000円
200,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。