ガーデングラス駒込染井
東京都豊島区駒込4丁目14-10 | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の107.9万/㎡から2024年は143.5万/㎡へ、3年間で33.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均7,409万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,624万円、１Ｋは平均2,641万円です。
３ＬＤＫ
10,624万
10件
１ＬＤＫ
5,395万
10件
２ＬＤＫ
7,409万
23件
１Ｋ
2,641万
6件
2LDK
8,186万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 10,624万 | 7,030万 | 16,783万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,395万 | 4,853万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,409万 | 5,591万 | 11,670万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,641万 | 2,509万 | 2,893万 |
| 2LDK | 5件 | 8,186万 | 7,069万 | 9,071万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
143.5万/㎡
4-7階
2件
112.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.54m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| ビラフェニックス | 1965 | 38戸 | 27.8万 | 2,250万 |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006 | 31戸 | 110.4万 | 9,300万 |
| 染井コーポ | 1969 | 37戸 | 38.6万 | 2,180万 |
| プリンスハイツ駒込 | 2000 | 35戸 | 153.6万 | 12,500万 |
| AXASSUGAMOSta. | 2006 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 107.9万 | 117.6万 | 143.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 146.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 107.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。