グランフォルム六義園
東京都豊島区駒込1丁目31-11 | 築38年 | 5戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、7年間で41.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の46%・6件）で、平均17,016万円です。4SLDKが最も高く平均17,016万円、3SLDKは平均10,416万円です。
3SLDK
10,416万
4件
3LDK
10,493万
3件
4SLDK
17,016万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 10,416万 | 9,108万 | 11,717万 |
| 3LDK | 3件 | 10,493万 | 8,981万 | 12,015万 |
| 4SLDK | 6件 | 17,016万 | 13,586万 | 18,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.5万円で、1-5階（61.5万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
61.5万/㎡
6-10階
6件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 123.35m² ～ 198.29m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム六義園 | 1988 | 5戸 | 78.5万 | 9,680万 |
| モアグランデ駒込六義園 | 2007 | 27戸 | 133.1万 | 6,900万 |
| ラポール駒込 | 1980 | 37戸 | 78.2万 | 3,690万 |
| サニークレスト六義園 | 1980 | 43戸 | 83.1万 | 11,500万 |
| マイキャッスル駒込パークヒルズ | 2002 | - | - | - |
| 小津源ビル | 1981 | 9戸 | 54.1万 | 2,680万 |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997 | 18戸 | 120.9万 | 7,980万 |
| メゾンデラビル | 1982 | 8戸 | 70.0万 | 3,780万 |
| フローラハイツ | 1982 | 6戸 | 61.3万 | 6,480万 |
| エステムコート駒込六義園 | 2010 | 32戸 | 117.2万 | 2,490万 |
| リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスイースト | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 52.5万 | - | 56.6万 | 72.8万 | 78.5万 |
| 4SLDK | 55.0万 | 49.4万 | 72.5万 | 71.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 13,980万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 14,380万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 14,380万 | 72.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 9,800万 | 49.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 9,800万 | 49.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 12,000万 | 60.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,000万 | 64.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。