藤和駒込染井ホームズ
東京都豊島区駒込7丁目1-1 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020112015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.8万/㎡から2021年は100万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・28件）で、平均9,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,705万円、１Ｋは平均2,909万円です。
２ＬＤＫ
9,086万
28件
３ＬＤＫ
12,705万
25件
２Ｋ
4,434万
2件
１ＬＤＫ
5,970万
16件
１Ｋ
2,909万
16件
１ＤＫ
3,362万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,906万
2件
2LDK
7,230万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 9,086万 | 6,545万 | 15,152万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 12,705万 | 7,289万 | 22,222万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,434万 | 3,700万 | 5,167万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,970万 | 3,465万 | 8,833万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,909万 | 2,182万 | 4,091万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,362万 | 2,864万 | 3,860万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,906万 | 9,545万 | 10,267万 |
| 2LDK | 5件 | 7,230万 | 6,760万 | 7,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 148.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩9分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006 | 31戸 | 110.4万 | 9,300万 |
| 染井コーポ | 1969 | 37戸 | 38.6万 | 2,180万 |
| グランヴァン駒込染井 | 2002 | 39戸 | 100.5万 | 2,500万 |
| プリンスハイツ駒込 | 2000 | 35戸 | 153.6万 | 12,500万 |
| 駒込クロス | 2011 | 12戸 | - | - |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014 | 20戸 | 149.0万 | 8,980万 |
| 旭マンション | 1969 | 49戸 | 50.8万 | 1,980万 |
| 駒込第三コーポラス | 1967 | 34戸 | 68.8万 | 2,480万 |
| グランシャトレ駒込 | 2000 | 25戸 | 116.4万 | 4,490万 |
| ビラフェニックス | 1965 | 38戸 | 27.8万 | 2,250万 |
| サンビューハイツ駒込 | 1981 | 10戸 | 86.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.8万 | 67.8万 | - | - | 77.9万 | 89.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 78.7万 | 110.4万 |
| 4LDK | - | - | 60.5万 | 59.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 110.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,830万 | 59.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,980万 | 60.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。