ライオンズマンション駒込第6
東京都豊島区駒込1丁目9-8 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、6年間で11.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2021年には68,000円へ、36.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・15件）で、平均1,555万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,940万円、１Ｋは平均1,555万円です。
１Ｒ
1,806万
7件
１ＬＤＫ
3,425万
3件
１Ｋ
1,555万
15件
１ＤＫ
2,073万
6件
２ＤＫ
3,709万
5件
２ＬＤＫ
4,940万
8件
2DK
3,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,806万 | 1,129万 | 3,164万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,425万 | 2,888万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,555万 | 1,043万 | 2,310万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,073万 | 903万 | 3,535万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,709万 | 2,618万 | 5,051万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,940万 | 3,818万 | 5,785万 |
| 2DK | 3件 | 3,400万 | 2,618万 | 4,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 22.71m² ～ 59.90m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション駒込第6 | 1985 | 21戸 | 63.8万 | 2,400万 |
| ウェリス駒込レジデンス | 2008 | 53戸 | 188.1万 | 11,490万 |
| ハーモニーレジデンス駒込 | 2013 | 49戸 | 103.6万 | 2,198万 |
| ミオカステーロ駒込 | 2013 | 16戸 | 120.0万 | 7,480万 |
| フローラハイツ | 1982 | 6戸 | 61.3万 | 6,480万 |
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 藤和駒込木戸坂ホームズ | 1997 | 18戸 | 120.9万 | 7,980万 |
| 福寿院マンション | 1977 | 8戸 | - | - |
| 福寿ビル | 1977 | 8戸 | - | - |
| エステムコート駒込六義園 | 2010 | 32戸 | 117.2万 | 2,490万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 71.6万 | - | - | 67.5万 | 63.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,090万 | 67.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額70,200円。3DKなら月額142,667円が相場です。
1K
68,000〜75,000円
70,200円
2DK
108,000〜125,000円
116,500円
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
3DK
138,000〜145,000円
142,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。