パークハウス駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目40-2 | 築17年 | 71戸

推定相場

パークハウス駒込六義園

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2025年は201.2万/㎡へ、15年間で124.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では82.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,750円から2025年には165,875円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.2万円/㎡

レンジ

207.1〜253.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772

代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・29件）で、平均8,580万円です。2LDKが最も高く平均8,580万円、1LDKは平均5,356万円です。

1LDK

12件

5,356万

2LDK

29件

8,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	5,356万	4,402万	6,083万
2LDK	29件	8,580万	7,033万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（90.6万円）と比べて21.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.6万/㎡

11件

4-7階

88.1万/㎡

7件

8階以上

112万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目40-2
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	24.18m² ～ 68.26m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス駒込六義園	2009	71戸	196.7万	11,950万
ライオンズマンション駒込六義園	1982	65戸	106.8万	2,480万
アザリア駒込	1977	35戸	65.9万	3,180万
グラントゥルース駒込六義園	2006	26戸	155.8万	3,150万
パシフィック本駒込	1981	23戸	93.8万	3,850万
アヴァンツァーレ文京本駒込	2002	48戸	121.2万	3,790万
遠藤ビル	1978	16戸	50.9万	2,200万
六義園第２コーポ	1972	18戸	106.1万	4,280万
モンテベルデ六義園	1981	30戸	122.7万	6,690万
セイワ六義園パークサイド	1974	13戸	80.9万	2,999万
ライオンズマンション六義園	1981	11戸	90.0万	5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	102.8万	107.1万	109.4万	106.1万	-	109.4万	130.7万	201.2万
1LDK	87.5万	86.4万	101.1万	-	106.1万	111.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,950万	196.71万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,500万	205.77万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,780万	128.07万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,100万	133.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,390万	111.46万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	5,130万	106.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.13万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.4万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,630万	108.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.04万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.41万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.49万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.44万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.44万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.77万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	83.93万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,450万	92.02万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.99万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.13万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.44万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	83.93万/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.27万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,080万	104.13万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.6万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.98万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.98万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.63万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	79.84万/㎡
2012年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.8万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.44万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.38万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.16万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.3万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.54万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,497万	81.24万/㎡
2010年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額93,300円。2LDKなら月額206,333円が相場です。

ワンルーム

93,300円

88,000〜113,000円

92,364円

88,000〜98,000円

88,500円

88,000〜89,000円

1LDK

167,000円

140,000〜195,000円

2LDK

206,333円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

5件

15〜20万

18件

20〜30万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,657円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,037円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,208円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,825円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,576円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	113,000円	4,673円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,404円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,879円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,942円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,613円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,894円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,846円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,032円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,053円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,053円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,032円/㎡
2019年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,722円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,915円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,805円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。