ランドステージ雑司が谷
東京都豊島区雑司が谷1丁目10-2 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は106.5万/㎡へ、12年間で132.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 52.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の29%・5件）で、平均4,494万円です。1SLDKが最も高く平均5,543万円、1LDKは平均4,480万円です。
1SLDK
5,543万
3件
1LDK
4,480万
5件
2SDK
4,494万
5件
2LDK
4,835万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,543万 | 5,270万 | 5,880万 |
| 1LDK | 5件 | 4,480万 | 3,988万 | 4,851万 |
| 2SDK | 5件 | 4,494万 | 3,994万 | 5,500万 |
| 2LDK | 4件 | 4,835万 | 4,342万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
82.3万/㎡
3階以上
10件
76.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 111.90m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩10分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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JR山手線
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徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ雑司が谷 | 1989 | 18戸 | 113.2万 | 5,880万 |
| トップ目白第２ | 1984 | 26戸 | 80.8万 | 1,180万 |
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989 | 32戸 | 54.0万 | 1,250万 |
| コンセール目白 | 2001 | 32戸 | 147.0万 | 9,280万 |
| シーフォルム南池袋 | 2018 | 57戸 | - | - |
| タカノマンション | 1972 | 16戸 | - | - |
| クレッセント目白 | 1999 | 111戸 | 137.1万 | 11,000万 |
| ワコー目白ハイツ | 1982 | 21戸 | 91.1万 | 4,180万 |
| 菱和パレス目白台 | 1996 | 37戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013 | 19戸 | 88.0万 | 3,999万 |
| 目白ガーデンハイツ | 1988 | 60戸 | 86.2万 | 17,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 85.7万 | 85.7万 | 105.9万 |
| 2LDK | 66.8万 | - | - | 76.4万 | 90.2万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 68.9万 | 63.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,270万 | 101.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 113.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 105.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 85.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 85.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 90.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 90.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 67.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。