藤和シティホームズ護国寺
東京都豊島区雑司が谷1丁目34-15 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2022年は101.2万/㎡へ、13年間で23.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均7,002万円です。5LDKが最も高く平均12,051万円、2LDKは平均7,002万円です。
2LDK
7,002万
5件
3LDK
8,960万
3件
5LDK
12,051万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,002万 | 6,618万 | 7,855万 |
| 3LDK | 3件 | 8,960万 | 7,091万 | 11,062万 |
| 5LDK | 3件 | 12,051万 | 11,062万 | 13,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ護国寺 | 1997 | 15戸 | 111.7万 | 7,999万 |
| ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン | 2008 | 6戸 | 92.1万 | 8,800万 |
| ジュエル目白台 | 2003 | 25戸 | 78.4万 | 1,745万 |
| スカイコート護国寺 | 2010 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| 菱和パレス東池袋 | 1991 | 19戸 | 61.7万 | 1,500万 |
| テラス雑司ヶ谷 | 1999 | 49戸 | 141.0万 | 8,480万 |
| アーバイル目白台 | 2003 | 45戸 | 87.3万 | 1,850万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| アーバンパレス目白台 | 1999 | 22戸 | 160.0万 | 8,980万 |
| 目白台HYビル | 2008 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション目白台シティ | 2000 | 62戸 | 138.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.1万 | - | - | - | - | 101.2万 |
| 2LDK | - | - | 65.0万 | 82.2万 | 86.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 111.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,670万 | 82.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.07万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.58万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 6,730万 | 74.23万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 88.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。