グランフォース西池袋
東京都豊島区長崎1丁目7-15 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、14年間で55.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,250円から2025年には79,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,343万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,343万 | 1,869万 | 2,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.47m² ～ 25.20m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ランドプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース西池袋 | 2004 | 29戸 | 77.3万 | 1,820万 |
| 並木第三マンション | 1976 | 10戸 | 47.9万 | 1,580万 |
| 椎名町マンション | 1966 | 32戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008 | 17戸 | 95.6万 | 1,950万 |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| フェニックス椎名町駅前 | 2012 | 127戸 | 117.5万 | 2,500万 |
| クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ | 2016 | 57戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| グローベルザ・目白プレミアム | 2016 | - | - | - |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| ロード椎名町 | 1985 | 28戸 | 63.8万 | 930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.4万 | 83.4万 | 80.6万 | 86.2万 | 82.9万 | 100.0万 | 84.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 82.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,398円。
1K
69,000〜85,000円
75,398円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
16件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,354円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。