藤和池袋コープ
東京都豊島区西池袋5丁目8-9 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 36.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均2,888万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1DKは平均2,579万円です。
1DK
2,579万
2件
1LDK
2,888万
7件
2LDK
4,170万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,579万 | 2,460万 | 2,697万 |
| 1LDK | 7件 | 2,888万 | 2,487万 | 3,370万 |
| 2LDK | 3件 | 4,170万 | 2,893万 | 4,836万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
72.5万/㎡
6-10階
10件
69.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 33.47m² ～ 56.06m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 豊島マンション | 1970 | 16戸 | 70.1万 | 3,580万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 池袋ハイツ | 1985 | - | - | - |
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981 | 15戸 | 112.8万 | 5,980万 |
| インペリアル立教前 | 1996 | 48戸 | 138.8万 | 8,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.6万 | - | - | - | 85.3万 |
| 1LDK | 65.1万 | 77.0万 | - | 73.5万 | - | 63.2万 | 79.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 66.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 71.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 71.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額109,429円。2DKなら月額118,000円が相場です。
1LDK
97,000〜119,000円
109,429円
2K
100,000〜125,000円
112,500円
2DK
100,000〜128,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。