パークホームズ目白ザフォレスト

東京都豊島区西池袋2丁目13-11 | 築12年 | 71戸

推定相場

パークホームズ目白ザフォレスト

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の114.1万/㎡から2026年は193.4万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の266,500円から2019年には280,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

239.9万円/㎡

レンジ

215.9〜263.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.847

代表面積 56.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・15件）で、平均8,684万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,628万円、１Ｋは平均2,920万円です。

１ＬＤＫ

12件

5,014万

１Ｒ

2件

3,199万

１Ｋ

12件

2,920万

１ＤＫ

6件

4,418万

２ＬＤＫ

15件

8,684万

３ＬＤＫ

9件

10,628万

２ＤＫ

2件

5,743万

2LDK

5件

8,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	5,014万	4,091万	6,545万
１Ｒ	2件	3,199万	2,900万	3,498万
１Ｋ	12件	2,920万	2,424万	4,364万
１ＤＫ	6件	4,418万	3,434万	5,371万
２ＬＤＫ	15件	8,684万	5,519万	15,273万
３ＬＤＫ	9件	10,628万	8,485万	12,000万
２ＤＫ	2件	5,743万	5,212万	6,273万
2LDK	5件	8,806万	7,498万	10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は151.9万円で、1-2階（112.5万円）と比べて39.4万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

112.5万/㎡

4件

3階以上

151.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +39.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋2丁目13-11
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	71戸
専有面積	38.49m² ～ 89.11m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

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目白駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立池袋第三小学校

中学校

区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ目白ザフォレスト	2014	71戸	193.4万	10,980万
パシフィック目白マンション	1971	25戸	92.6万	5,999万
デュオスカーラ目白	2003	32戸	112.0万	3,780万
ソフトタウン池袋	1987	141戸	129.7万	4,670万
キンダイマンション	1973	9戸	68.2万	1,180万
藤和池袋ホームズ	1986	59戸	119.2万	7,480万
エコヴィレッジ目白	2014	24戸	147.4万	9,780万
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
アクサス西池袋	2017	66戸	-	-
パレロワイヤル目白２	1988	6戸	94.9万	24,900万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2026
2LDK	114.1万	105.3万	-	120.7万	114.1万	-	-	193.4万
3LDK	-	-	-	-	-	148.5万	180.8万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	10,980万	193.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	13,300万	180.76万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	10,180万	148.47万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,850万	120.65万/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	7,980万	116.38万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.4万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.32万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額297,143円。3LDKなら月額297,143円が相場です。

2LDK

210,000円

200,000〜220,000円

3LDK

297,143円

230,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,936円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,936円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,065円/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	290,000円	4,229円/㎡
2016��2月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,875円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,522円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,233円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,515円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,264円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,264円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。