ライオンズクオーレ池袋ソシア
東京都豊島区西池袋3丁目13-11 | 築17年 | 51戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201120142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の95.6万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、14年間で65.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2025年には147,750円へ、58.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 31.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均4,732万円です。1LDKが最も高く平均4,732万円、1Rは平均2,933万円です。
1R
2,933万
6件
1DK
3,438万
2件
1LDK
4,732万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,933万 | 2,509万 | 3,400万 |
| 1DK | 2件 | 3,438万 | 3,436万 | 3,440万 |
| 1LDK | 12件 | 4,732万 | 3,460万 | 6,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（98.9万円）と比べて16.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
8件
98.9万/㎡
4-7階
13件
115.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 42.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
| ビバリーホームズ池袋 | 2013 | 52戸 | 165.7万 | 3,580万 |
| アクサス西池袋 | 2017 | 66戸 | - | - |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 116.3万 | 102.8万 | 97.1万 | - | - | 117.2万 |
| 1LDK | 89.3万 | 101.6万 | - | 95.1万 | 110.3万 | 117.7万 | 106.6万 | 171.5万 |
| 1DK | - | 90.8万 | - | - | - | - | 106.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 117.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,998万 | 190.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 181.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 142.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,150万 | 106.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 117.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 110.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 95.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,390万 | 100.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 116.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 101.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 90.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 83.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 2,090万 | 86.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 95.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額96,480円。1LDKなら月額134,909円が相場です。
ワンルーム
85,000〜120,000円
96,480円
1R
90,000〜95,000円
93,778円
1K
87,000〜96,000円
90,333円
1DK
115,000〜130,000円
122,000円
1LDK
100,000〜168,000円
134,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
38件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 165,000円 | 6,807円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,799円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。