セレナハイム池袋アプレ

東京都豊島区西池袋2丁目40-4 | 築27年 | 37戸

推定相場

セレナハイム池袋アプレ

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920112016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.9万/㎡から2026年は146.5万/㎡へ、17年間で133.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 32.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・19件）で、平均3,728万円です。2LDKが最も高く平均8,341万円、1Kは平均3,556万円です。

2件

3,556万

1DK

3件

4,100万

1LDK

19件

3,728万

2LDK

7件

8,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,556万	3,525万	3,586万
1DK	3件	4,100万	3,795万	4,680万
1LDK	19件	3,728万	3,323万	4,067万
2LDK	7件	8,341万	7,300万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.5万円で、1-3階（87.6万円）と比べて55.9万円（+63.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.6万/㎡

2件

4-7階

86.3万/㎡

25件

8階以上

143.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +55.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋2丁目40-4
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	31.95m² ～ 64.87m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
池袋センチュリー２１	1983	37戸	102.3万	1,690万
イトーピア池袋メトロポリタン	1999	77戸	142.6万	5,000万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
目白コーポ	1969	60戸	59.6万	1,600万
カーサ池袋	1978	70戸	134.7万	4,200万
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
パシフィック目白マンション	1971	25戸	92.6万	5,999万
ソフトタウン池袋	1987	141戸	129.7万	4,670万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	90.5万	91.4万	-	-	-	146.5万
2LDK	-	-	-	-	133.9万	133.6万	150.1万	-
1LDK	67.2万	81.4万	-	105.8万	105.7万	103.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	146.48万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	11,980万	184.68万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,300万	130.2万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,600万	135.55万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,420万	103.86万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,490万	105.99万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,600万	135.55万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,550万	107.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,380万	131.63万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,600万	105.11万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	105.68万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,630万	136.08万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,380万	131.63万/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,280万	91.4万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	105.8万/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.5万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,680万	81.39万/㎡
2012年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.5万/㎡
2012年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,080万	65.11万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	61.98万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,280万	69.24万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,260万	68.64万/㎡
2012年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.21万/㎡
2012年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,220万	69.49万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.28万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,400万	66.88万/㎡
2011年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.24万/㎡
2010年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,450万	71.54万/㎡
2010年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.4万/㎡
2010年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,450万	71.54万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,990万	60.44万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,150万	65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額121,857円。1LDKなら月額121,857円が相場です。

ワンルーム

129,500円

127,000〜133,000円

118,000円

118,000〜118,000円

1DK

120,333円

115,000〜128,000円

1LDK

121,857円

105,000〜135,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,069円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	133,000円	4,163円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,948円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	3,975円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,316円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,788円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,099円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,006円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	135,000円	4,099円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,788円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,288円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,693円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,850円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,099円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,358円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,693円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,566円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,109円/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	118,000円	3,583円/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	118,000円	3,583円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,599円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,756円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,286円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,756円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,944円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,445円/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	118,000円	3,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。