菱和パレス立教大学前国際ハイム
東京都豊島区西池袋5丁目11-11 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2022年は90.4万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には78,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均6,164万円です。１ＤＫが最も高く平均7,169万円、１Ｋは平均2,438万円です。
２ＬＤＫ
6,164万
18件
２ＤＫ
6,686万
2件
１ＤＫ
7,169万
10件
１Ｒ
2,937万
2件
１ＬＤＫ
5,330万
7件
１Ｋ
2,438万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,342万
3件
３ＬＤＫ
6,944万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,164万 | 4,011万 | 10,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,686万 | 5,800万 | 7,572万 |
| １ＤＫ | 10件 | 7,169万 | 2,708万 | 38,333万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,937万 | 2,073万 | 3,800万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,330万 | 2,727万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,438万 | 1,846万 | 3,189万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,342万 | 4,813万 | 5,868万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,944万 | 5,371万 | 8,073万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 21.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 豊島マンション | 1970 | 16戸 | 70.1万 | 3,580万 |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
| インペリアル立教前 | 1996 | 48戸 | 138.8万 | 8,380万 |
| 池袋ハイツ | 1985 | - | - | - |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| シーアイマンション立教前 | 1995 | 98戸 | 162.5万 | 8,499万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.8万 | 77.1万 | 90.4万 |
| 1 R | 57.7万 | 58.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.81万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.82万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,674円。
1K
64,500〜85,000円
74,674円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。