ルックハイツ目白
東京都豊島区目白2丁目16-17 | 築46年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、8年間で59.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,100〜91,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均3,767万円です。1Rが最も高く平均4,424万円、1LDKは平均3,767万円です。
1R
4,424万
2件
1LDK
3,767万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,424万 | 4,424万 | 4,424万 |
| 1LDK | 12件 | 3,767万 | 3,440万 | 4,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（79.2万円）と比べて11.5万円（+14.5%）高くなっています。
4-7階
12件
79.2万/㎡
8階以上
3件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白2丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 24.03m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 交通交社総合開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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池袋駅
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徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| ストーク雑司が谷 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| パレドール目白 | 1986 | 59戸 | 118.3万 | 7,080万 |
| アクサス目白アジールコート | 2018 | 39戸 | 145.1万 | 3,700万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| コミュタス目白 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.9万 | 69.4万 | 79.9万 | 89.7万 | 82.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額77,065円。2DKなら月額122,882円が相場です。
ワンルーム
71,000〜77,000円
75,200円
1R
72,000〜110,000円
90,000円
1K
70,000〜110,000円
77,065円
1DK
89,000〜112,000円
97,781円
1LDK
120,000〜123,000円
120,600円
2DK
118,000〜138,000円
122,882円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
15件
10〜15万
32件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,446円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。