ライオンズガーデン目白オークレジデンス
東京都豊島区目白4丁目25-7 | 築21年 | 72戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89万/㎡から2025年は140.8万/㎡へ、16年間で58.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.4万円/㎡
レンジ
119.5〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 86.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均11,329万円です。3SLDKが最も高く平均13,702万円、2LDKは平均6,905万円です。
2LDK
6,905万
2件
3SLDK
13,702万
3件
3LDK
11,329万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,905万 | 6,905万 | 6,905万 |
| 3SLDK | 3件 | 13,702万 | 13,266万 | 14,073万 |
| 3LDK | 16件 | 11,329万 | 8,076万 | 14,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（85.8万円）と比べて10.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
7件
85.8万/㎡
3階以上
15件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 126.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005 | 72戸 | 140.8万 | 13,500万 |
| 三田目白コーポ | 1974 | 6戸 | - | - |
| オープンレジデンス | 2012 | 22戸 | 88.5万 | 6,380万 |
| アーバンビュー目白 | 1989 | 6戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| ソフィア目白 | 1999 | 98戸 | 84.9万 | 6,980万 |
| 目白４２ | 1992 | 5戸 | - | - |
| ガラステージ目白 | 1997 | 44戸 | 77.6万 | 1,680万 |
| エヴェナール目白 | 1990 | 15戸 | 70.1万 | 1,470万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| オープンレジデンス目白 | 2012 | 22戸 | 113.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 127.5万 | 134.8万 | - |
| 3LDK | 91.6万 | - | - | 90.7万 | 81.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 87.3万 | 87.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 140.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,900万 | 134.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,200万 | 127.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 92.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 91.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.12万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.04万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 85.37万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 88万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額199,000円。
3LDK
190,000〜208,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。