ヴェルステージ目白

東京都豊島区目白5丁目7-16 | 築25年 | 20戸

推定相場

ヴェルステージ目白

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201320152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.8万/㎡から2023年は86.4万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,400〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,259万円です。1Kが最も高く平均2,259万円、1Rは平均2,168万円です。

6件

2,168万

9件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,168万	1,822万	2,484万
1K	9件	2,259万	1,964万	2,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、4-7階（72.5万円）と比べて2.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

72.5万/㎡

8件

8階以上

74.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白5丁目7-16
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	19.49m² ～ 23.56m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	清水建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩5分

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目白駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ目白	2001	20戸	89.1万	2,100万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
プレールドゥーク目白	2011	64戸	105.7万	2,340万
グランヴィル目白	2000	51戸	114.1万	5,980万
グローベルザマークス目白	2011	43戸	130.4万	9,280万
リムテラス目白	2021	5戸	100.1万	7,680万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
ピエール目白館	1986	20戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2023
1K	74.8万	73.0万	-	81.5万	79.2万	86.4万
1R	68.7万	-	67.5万	65.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.57万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	89.14万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	79.22万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	81.5万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	1,420万	65.44万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	68.21万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	66.82万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	76.97万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2013年9月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	75.94万/㎡
2013年9月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2013年11月	高層	1R	20㎡〜	1,470万	68.5万/㎡
2013年10月	高層	1K	15㎡〜	1,475万	75.68万/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	1,475万	68.74万/㎡
2013年10月	高層	1K	20㎡〜	1,560万	72.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額78,246円。1Kなら月額78,246円が相場です。

ワンルーム

77,000円

70,000〜84,000円

75,000円

70,000〜79,000円

78,246円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

19件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,396円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,868円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,523円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,541円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,565円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,641円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,056円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,184円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,413円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,353円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,548円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,370円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。