スカイコートパレス池袋
東京都豊島区池袋3丁目59-10 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20142016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2024年は127万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,061円から2025年には91,650円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・23件）で、平均8,005万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,748万円、1Kは平均2,975万円です。
１Ｋ
3,252万
22件
２ＬＤＫ
8,005万
23件
３ＬＤＫ
9,651万
22件
１ＬＤＫ
5,295万
16件
４ＬＤＫ
11,748万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,097万
2件
1K
2,975万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,252万 | 2,095万 | 4,436万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,005万 | 3,943万 | 13,309万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 9,651万 | 5,872万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,295万 | 3,393万 | 7,764万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,748万 | 11,296万 | 12,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,097万 | 9,408万 | 10,785万 |
| 1K | 9件 | 2,975万 | 2,584万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
111.5万/㎡
4-7階
3件
103.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目59-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.42m² ～ 30.36m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋小学校
中学校
区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004 | 28戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| ルネサンスコート池袋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| コンフォルテハイム池袋 | 2009 | 28戸 | 160.9万 | 6,980万 |
| ブリッジ1 | 1990 | - | 61.1万 | 2,590万 |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.9万 | 105.2万 | 103.6万 | 107.3万 | 127.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 107.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 112.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,427円。
1K
74,000〜120,000円
85,427円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
108件
10〜15万
4件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,016円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,513円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,991円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。