ビッグストーン池袋（築36年・㎡単価75.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には63,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.9万円/㎡

レンジ

60.7〜101.1万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.623

代表面積 18.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,540万円です。3LDKが最も高く平均3,685万円、1Rは平均1,540万円です。

1R

18件

1,540万

1K

4件

1,545万

3LDK

11件

3,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,540万	1,202万	1,980万
1K	4件	1,545万	1,356万	1,675万
3LDK	11件	3,685万	3,304万	4,414万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋4丁目12-28
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	15.99m² ～ 78.11m²
分譲会社	石橋産業
施工会社	若築建設、真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグストーン池袋	1990	39戸	78.4万	3,100万
ビッグストーン	1990	39戸	60.8万	3,980万
池袋サンホワイト	1981	11戸	101.4万	3,000万
セボン池袋	2003	6戸	69.5万	5,730万
メゾン池袋	1982	8戸	65.5万	1,780万
プレール池袋	2001	27戸	70.7万	1,470万
グリーンキャピタル池袋	1987	-	-	-
グリーンキャピタル池袋	1987	-	-	-
レジディア池袋ウエスト	2007	-	-	-
山手通りオークレジデンス	1975	-	-	-
レピュア池袋	2011	29戸	109.6万	2,400万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	60.3万	-	-	66.5万	73.4万	72.9万	87.1万	102.6万
3LDK	40.9万	-	-	54.4万	54.8万	-	60.8万	-
1K	-	60.8万	-	66.5万	78.1万	78.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	78.41万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	102.59万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,340万	80.73万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	93.38万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	78.3万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.79万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	95.79万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	72.87万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	1,460万	78.12万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.83万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	72.03万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,460万	78.12万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,240万	66.35万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	66.45万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,560万	54.37万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	66.45万/㎡
2019年8月	中層	ー	15㎡〜	1,290万	71.32万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.81万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	60.81万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.71万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.66万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.44万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	47.88万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.52万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	800万	50.04万/㎡
2014年1月	低層	1R	15㎡〜	890万	49.45万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.42万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額65,730円。1Kなら月額65,471円が相場です。

ワンルーム

65,730円

54,000〜110,000円

1R

62,474円

56,000〜88,000円

1K

65,471円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,932円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,015円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,745円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,932円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,404円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,990円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,157円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,096円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,648円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,081円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,210円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,355円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,057円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,157円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,523円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,109円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,423円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,795円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,427円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,766円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,015円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,518円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,427円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,554円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。