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コンフォルテハイム池袋

東京都豊島区池袋2丁目33-16 | 築17年 | 28戸

推定相場
コンフォルテハイム池袋
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.9万円。周辺エリア平均（102.2万円）を57.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を60.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
20122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、13年間で115.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2023年には152,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.4〜244.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・26件）で、平均4,986万円です。2LDKが最も高く平均6,619万円、1LDKは平均4,986万円です。
1LDK
26件
4,986万
2LDK
9件
6,619万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 26件 4,986万 3,948万 6,980万
2LDK 9件 6,619万 5,505万 9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（107.1万円）と比べて4.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
107.1万/㎡
33件
6-10階
112万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋2丁目33-16
築年月2009-10（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数28戸
専有面積36.80m² ～ 53.39m²
分譲会社住友商事
施工会社青木あすなろ建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォルテハイム池袋 2009 28戸 160.9万 6,980万
ブリッジ1 1990 - 61.1万 2,590万
ルネサンスコート池袋 2021 22戸 - -
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ 2004 28戸 - -
スカイコートパレス池袋 2014 36戸 127.0万 2,600万
ステージファースト池袋アジールコート 2005 39戸 86.0万 2,050万
サンテミリオン池袋２ 2004 44戸 123.8万 2,600万
デュオステージ池袋 2006 60戸 134.4万 5,480万
ザライオンズ池袋 2023 83戸 215.8万 11,500万
三田池袋西コーポ 1969 23戸 47.4万 1,380万
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト 2021 33戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 88.8万 88.8万 - 100.2万 128.3万 - 187.7万
1LDK 102.7万 99.8万 98.6万 96.7万 112.3万 119.3万 133.9万 141.5万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 9,480万 187.69万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 142.73万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 142.43万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,200万 119.85万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 6,980万 160.87万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,880万 135.52万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 4,980万 132.28万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 128.3万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,500万 122.29万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 128.3万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 105.44万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 4,180万 111.03万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.16万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,560万 96.74万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.64万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.78万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,850万 103.81万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,440万 92.75万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,690万 100.28万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,800万 102.46万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.78万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,850万 104.62万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,370万 100.72万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.83万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.28万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.44万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 94.37万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.98万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.84万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.8万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.83万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.7万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額151,400円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
1LDK
151,400円
135,000〜175,000円
2LDK
204,000円
188,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,179円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,887円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,155円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,583円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,750円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,804円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,940円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,543円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,033円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,158円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 215,000円 4,256円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,918円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 219,000円 4,336円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,554円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,777円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,692円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,931円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,828円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 209,000円 4,138円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,665円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,668円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,931円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,665円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。