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デュオステージ池袋

東京都豊島区池袋2丁目39-12 | 築20年 | 60戸

推定相場
デュオステージ池袋
最新データ
2024年9月
売買50件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（102.2万円）を31.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2024年は120.8万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,375円から2026年には149,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・37件）で、平均4,017万円です。1LDKが最も高く平均4,909万円、ーは平均3,680万円です。
ー
2件
3,680万
1DK
37件
4,017万
1LDK
11件
4,909万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,680万 3,568万 3,791万
1DK 37件 4,017万 3,313万 4,947万
1LDK 11件 4,909万 4,244万 5,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（97.1万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
97.1万/㎡
15件
6-10階
90.4万/㎡
18件
11-20階
97.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋2丁目39-12
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数60戸
専有面積30.02m² ～ 40.78m²
分譲会社日神不動産
施工会社白石建築
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオステージ池袋 2006 60戸 134.4万 5,480万
メゾン旭 1969 57戸 57.7万 2,980万
コンフォルテハイム池袋 2009 28戸 160.9万 6,980万
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ 2004 28戸 - -
第８前島ビル 1979 16戸 - -
シルバープラザ池袋 1986 38戸 137.9万 9,800万
エシールＫ・Ｔ 1985 17戸 77.9万 3,990万
ブリッジ1 1990 - 61.1万 2,590万
アークシティ池袋 1989 46戸 95.8万 1,650万
ルネサンスコート池袋 2021 22戸 - -
ローヤルハイツ西池袋 1981 15戸 112.8万 5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1LDK - 85.3万 - 90.3万 125.6万 - - 134.4万
1DK - 95.0万 113.0万 104.7万 108.2万 130.9万 130.9万 117.4万
ー 92.6万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.38万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,700万 121.04万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 128.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 107.3万/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,450万 112.86万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 130.88万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 130.88万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 130.88万/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,290万 108.19万/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,290万 108.19万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,890万 125.57万/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,950万 98.27万/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 111.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.25万/㎡
2018年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,499万 112.95万/㎡
2017年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 110.57万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 92.08万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.34万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 87.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 91.42万/㎡
2017年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,890万 93.29万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 30㎡〜 2,780万 92.61万/㎡
2015年9月 1〜3階 ー 30㎡〜 2,780万 92.61万/㎡
2015年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 98万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 98万/㎡
2015年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,800万 91.6万/㎡
2014年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,580万 84.84万/㎡
2014年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 77.86万/㎡
2013年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 73.29万/㎡
2013年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,150万 71.62万/㎡
2012年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,200万 71.97万/㎡
2012年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,650万 85.55万/㎡
2012年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.98万/㎡
2012年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,350万 82.15万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 74.25万/㎡
2012年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 84.4万/㎡
2011年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.51万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,720万 88.98万/㎡
2011年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,890万 70.87万/㎡
2011年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,950万 96.51万/㎡
2011年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.32万/㎡
2011年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.53万/㎡
2011年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 80.38万/㎡
2010年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.49万/㎡
2010年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,730万 89.31万/㎡
2010年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,550万 83.42万/㎡
2009年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.08万/㎡
2009年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,890万 95.04万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 88.14万/㎡
2009年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額121,421円。2Kなら月額128,120円が相場です。
1DK
121,421円
100,000〜149,000円
1LDK
150,900円
120,000〜169,000円
2K
128,120円
113,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
119件
15〜20万
15件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,874円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,762円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 135,000円 4,786円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,416円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,519円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 139,000円 4,487円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,926円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 117,500円 3,864円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,209円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 131,000円 4,308円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 135,000円 4,786円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,416円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,144円/㎡
2024年8月 13〜15階 2K 30㎡〜 135,000円 4,358円/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 116,000円 3,795円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,110円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,860円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,801円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,209円/㎡
2024年2月 13〜15階 2K 30㎡〜 130,000円 4,275円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,946円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,913円/㎡
2024年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 139,000円 4,487円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,946円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,795円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,831円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,946円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 130,000円 4,219円/㎡
2023年3月 13〜15階 2K 30㎡〜 130,000円 4,275円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。