アプレシティ池袋
東京都豊島区池袋2丁目31-1 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2019年は128.4万/㎡へ、10年間で63.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,875〜80,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 20.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,634万円です。1Kが最も高く平均2,634万円、1 Kは平均2,506万円です。
1K
2,634万
8件
1 K
2,506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,634万 | 2,238万 | 3,035万 |
| 1 K | 3件 | 2,506万 | 2,365万 | 2,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
88.6万/㎡
4-7階
4件
109.2万/㎡
8階以上
2件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.12m² |
| 分譲会社 | アルコホームズ |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 豊島マンション | 1970 | 16戸 | 70.1万 | 3,580万 |
| 池袋ハイツ | 1985 | - | - | - |
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 三田池袋西コーポ | 1969 | 23戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| ローヤルハイツ西池袋 | 1981 | 15戸 | 112.8万 | 5,980万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| 第８前島ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 76.3万 | 92.0万 | 88.5万 | 97.4万 | 119.3万 | 128.4万 |
| 1 K | 78.5万 | 72.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 128.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 128.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 97.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.07万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,606円。
1K
69,000〜90,000円
81,606円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
56件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,125円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。