サンテミリオン池袋２
東京都豊島区池袋3丁目55-10 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.9万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には83,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・22件）で、平均2,624万円です。1 Kが最も高く平均2,624万円、1Kは平均2,278万円です。
1K
2,278万
16件
1 K
2,624万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,278万 | 2,022万 | 2,600万 |
| 1 K | 22件 | 2,624万 | 1,876万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（76.8万円）と比べて7.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
18件
76.8万/㎡
4-7階
13件
89.6万/㎡
8階以上
7件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目55-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池袋駅
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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東武東上線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| ルネサンスコート池袋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004 | 28戸 | - | - |
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
| ブリッジ1 | 1990 | - | 61.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.8万 | 81.1万 | 81.0万 | 89.5万 | 106.0万 | 111.9万 |
| 1 K | 67.8万 | 84.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 123.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.1万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.82万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,063円。
1K
70,000〜135,000円
79,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
25件
10〜15万
2件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。