レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
東京都豊島区池袋本町2丁目23-10 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、16年間で75.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2015年には171,500円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・62件）で、平均6,432万円です。3LDKが最も高く平均6,432万円、1LDKは平均5,257万円です。
1LDK
5,257万
3件
2SLDK
5,801万
5件
2LDK
6,186万
27件
3LDK
6,432万
62件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,257万 | 4,887万 | 5,651万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,801万 | 5,441万 | 6,051万 |
| 2LDK | 27件 | 6,186万 | 5,215万 | 7,615万 |
| 3LDK | 62件 | 6,432万 | 4,342万 | 8,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（70.8万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
41件
70.8万/㎡
4-7階
36件
71.2万/㎡
8階以上
20件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町2丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| メインステージ池袋本町２ | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| 池袋本町マンション | 1985 | - | 41.3万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション北池袋 | 1981 | 39戸 | 37.8万 | 999万 |
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
| アイルグランデ池袋ノース | 2024 | 29戸 | - | - |
| スパシエジーベック池袋ウエスト | 2007 | 23戸 | 86.4万 | 1,770万 |
| ライオンズマンション池袋本町 | 1995 | 28戸 | 102.5万 | 5,880万 |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（97件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.4万 | 71.6万 | 79.2万 | 87.6万 | 94.1万 | 91.4万 | 90.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 69.7万 | - | - | 81.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 96.5万 | 103.5万 | - |
| 2LDK | 73.2万 | 72.3万 | 66.3万 | 87.3万 | 91.9万 | 87.3万 | - | - |
全 97 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 89.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 86.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,250万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 98.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 98.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 93.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 95.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 91.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,260万 | 69.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 67.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 69.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.73万/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。
1LDK
120,000〜137,000円
128,500円
2LDK
170,000〜215,000円
186,000円
3LDK
195,000〜215,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。