ユニバース池袋
東京都豊島区池袋本町3丁目10-10 | 築54年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 25.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・9件）で、平均1,784万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,361万円、１ＤＫは平均799万円です。
３ＬＤＫ
3,361万
9件
２ＬＤＫ
3,162万
3件
１ＤＫ
799万
3件
2K
1,784万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,361万 | 738万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,162万 | 2,821万 | 3,636万 |
| １ＤＫ | 3件 | 799万 | 465万 | 1,047万 |
| 2K | 9件 | 1,784万 | 1,091万 | 2,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
池袋本町小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニバース池袋 | 1972 | 7戸 | 62.9万 | 1,580万 |
| 池袋マンションヒルハイム | 1971 | 43戸 | 81.9万 | 3,980万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| ベルシード池袋本町 | 2019 | 74戸 | 123.4万 | 3,150万 |
| メインステージ池袋本町３ | 1999 | 24戸 | 60.5万 | 1,480万 |
| プレミアムキューブ池袋本町 | 2023 | 37戸 | - | - |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| グロリアス・メイゾン | 1980 | 4戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| メインステージ池袋本町２ | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 76.8万 | 55.3万 | 72.7万 | 66.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.69万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。