クレストフォルム池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目48-21 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.1万/㎡から2025年は91万/㎡へ、15年間で89.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,070万円です。3LDKが最も高く平均6,070万円、2LDKは平均5,172万円です。
2LDK
5,172万
5件
3LDK
6,070万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,172万 | 4,473万 | 5,880万 |
| 3LDK | 8件 | 6,070万 | 5,422万 | 6,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（73.1万円）と比べて4.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
9件
73.1万/㎡
4-7階
4件
77.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目48-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 90.47m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩5分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池袋本町 | 2004 | 39戸 | 91.0万 | 6,180万 |
| 日神パレス北池袋 | 1988 | 33戸 | 70.9万 | 1,240万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1981 | - | 63.8万 | 3,199万 |
| マンションヴィップ北池袋 | 1981 | 31戸 | 68.7万 | 2,480万 |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| メインステージ板橋ウエスト | 2019 | 50戸 | - | - |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| メインステージ板橋イースト | 2019 | 64戸 | 109.9万 | 2,820万 |
| メインステージ板橋 | 2019 | 114戸 | 109.9万 | 2,820万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 48.3万 | - | - | - | - | 92.2万 | 91.0万 |
| 2LDK | - | - | 54.1万 | 68.9万 | 68.9万 | 86.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.1万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.3万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。