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東池袋マンション

東京都豊島区東池袋3丁目1-1 | 築45年 | 60戸

推定相場
東池袋マンション
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（107.0万円）より17.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2024年には63,000円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 25.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均1,847万円です。1LDKが最も高く平均3,195万円、1Rは平均1,847万円です。
1R
33件
1,847万
1LDK
2件
3,195万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 1,847万 1,259万 3,311万
1LDK 2件 3,195万 2,926万 3,464万

階数別の㎡単価

1-5階
70.5万/㎡
28件
6-10階
65.1万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目1-1
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数60戸
専有面積18.26m² ～ 132.56m²
分譲会社大京観光
施工会社辰建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東池袋マンション 1981 60戸 88.0万 1,780万
リーダースビルサンシャイン南 1981 25戸 - -
三喜ビル 1980 - - -
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント 2011 58戸 128.2万 2,750万
ライズシティ池袋 2006 555戸 - -
藤和東池袋コープ 1984 89戸 91.6万 3,380万
サンモール東池袋 1982 36戸 109.2万 2,680万
ステージグランデ東池袋駅前 2015 61戸 119.5万 2,600万
池袋セントラルマンション 1975 45戸 58.3万 1,500万
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
ドミー池袋 1978 66戸 73.5万 1,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 64.8万 66.2万 68.0万 78.6万 70.8万 81.0万 78.1万 75.4万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 87.99万/㎡
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 1,575万 62.78万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 78.11万/㎡
2025年1月 中層 ー 25㎡〜 2,180万 86.89万/㎡
2024年9月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 78.92万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 83.05万/㎡
2024年12月 低層 4K 35㎡〜 2,850万 73.63万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 86.89万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 1,890万 75.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 1,440万 71.19万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 65.18万/㎡
2023年4月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 74.93万/㎡
2023年3月 中層 1R 25㎡〜 1,630万 64.97万/㎡
2023年10月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 74.93万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 73.66万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 1,360万 66.8万/㎡
2022年11月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 74.93万/㎡
2022年10月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 83.7万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 73.16万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 1,575万 62.78万/㎡
2020年8月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 66.24万/㎡
2020年2月 低層 1R 20㎡〜 1,340万 66.24万/㎡
2019年12月 高層 1R 20㎡〜 1,300万 56.45万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 73.16万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,280万 69.54万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 2,580万 100.55万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,699万 82.32万/㎡
2015年6月 中層 1R 25㎡〜 1,599万 63.97万/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 1,599万 63.74万/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 1,180万 47.03万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 78.11万/㎡
2014年4月 高層 1R 20㎡〜 880万 43.5万/㎡
2014年10月 高層 1R 25㎡〜 1,050万 41.08万/㎡
2013年6月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 51.24万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 750万 37.08万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 970万 47.65万/㎡
2013年12月 中層 1R 25㎡〜 1,250万 48.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額72,542円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
71,255円
56,000〜165,000円
1R
72,542円
56,000〜105,000円
1K
78,538円
73,000〜84,000円
1LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,094円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,966円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,455円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,389円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,400円 2,744円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,559円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,460円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,707円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,790円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,069円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,193円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,460円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,609円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,609円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,361円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,338円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,094円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,232円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,312円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,312円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,361円/㎡
2020年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,460円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,114円/㎡
2020年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,989円/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 3,000円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,361円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,045円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 4,076円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,989円/㎡
2018年6月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 3,000円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。