シルバーマンション池袋
東京都豊島区東池袋1丁目47-5 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2017年は83.2万/㎡へ、4年間で131.1%上昇しました（年平均+32.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,400円から2020年には82,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 19.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,567万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,567万 | 1,034万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
66.2万/㎡
6-10階
5件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.09m² ～ 37.46m² |
| 分譲会社 | 新関建設 |
| 施工会社 | 新関建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩11分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
| 庚申ビルディング | 1983 | 20戸 | 58.8万 | 2,580万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| ニュー池袋ハイツ | 1982 | 133戸 | 100.4万 | 4,480万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| 池袋シティハイツ | 1982 | 80戸 | 102.6万 | 4,580万 |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| テラコッタ池袋 | 1972 | - | - | - |
| ドミール池袋 | 1980 | 139戸 | 111.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.0万 | 41.7万 | 64.3万 | 57.6万 | 83.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 54.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 695万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額67,000円。1Rなら月額67,000円が相場です。
ワンルーム
62,000〜92,000円
75,000円
1R
59,000〜80,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,060円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。