東洋マンション

東京都豊島区南長崎3丁目37-11 | 築58年 | 37戸

推定相場

東洋マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.5万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,120円から2023年には97,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均2,333万円です。1LDKが最も高く平均2,333万円、1Kは平均1,260万円です。

4件

1,260万

1LDK

12件

2,333万

2DK

5件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,260万	1,139万	1,437万
1LDK	12件	2,333万	1,876万	2,815万
2DK	5件	1,683万	1,396万	2,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

42.5万/㎡

14件

4-7階

44.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎3丁目37-11
築年月	1968年8月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	16.88m² ～ 45.36m²
施工会社	東洋開発
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋マンション	1968	37戸	56.8万	2,480万
ライオンズマンション南長崎	2001	58戸	105.3万	9,180万
レジデンス南長崎	1972	21戸	35.9万	890万
ライオンズマンション椎名町駅前通り	1987	48戸	60.6万	1,090万
長崎共同住宅	1978	15戸	47.1万	780万
東長崎マイコーポ	1984	19戸	45.8万	1,300万
メゾン椎名町	1967	13戸	49.2万	980万
ガリシア南長崎	2022	24戸	131.1万	3,320万
落合南長崎パークハウス	1998	23戸	121.7万	7,698万
ライオンズマンション東長崎	1983	49戸	59.7万	1,580万
パラシオン椎名町	1989	26戸	115.7万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	41.5万	40.3万	42.6万	41.5万	56.9万	48.7万	-	57.5万
2DK	-	40.2万	26.2万	-	-	37.6万	-	46.5万
1K	-	43.7万	40.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.82万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.21万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.53万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	795万	47.1万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.63万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,720万	40.42万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.88万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.54万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.6万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	48.3万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	35.06万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	940万	40.54万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	980万	42.26万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.24万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額83,354円。2DKなら月額83,354円が相場です。

74,000円

73,000〜75,000円

1DK

66,000円

62,000〜69,000円

2DK

83,354円

72,900〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,322円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,535円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,232円/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,350円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,100円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,232円/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,322円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,135円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,220円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,069円/㎡
2017年9月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,205円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,125円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,228円/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,263円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,741円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,880円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	74,700円	1,647円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	72,900円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。