クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎1丁目3-3 | 築41年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万11万10万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 43.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・12件）で、平均1,044万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,772万円、１Ｋは平均1,044万円です。
１Ｒ
1,148万
4件
１ＬＤＫ
3,046万
2件
１ＤＫ
1,441万
6件
１Ｋ
1,044万
12件
２ＬＤＫ
3,772万
3件
２ＤＫ
2,912万
5件
1LDK
1,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,148万 | 727万 | 2,144万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,046万 | 2,291万 | 3,800万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,441万 | 768万 | 2,945万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,044万 | 535万 | 1,467万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,772万 | 3,250万 | 4,364万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,912万 | 1,846万 | 4,364万 |
| 1LDK | 5件 | 1,979万 | 1,784万 | 2,028万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 24.73m² ～ 43.35m² |
| 管理会社 | エース |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| キャッスルマンション目白西 | 1994 | 21戸 | 119.5万 | 5,990万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008 | 49戸 | 124.8万 | 2,550万 |
| 日神デュオステージ新宿中落合 | 2003 | 58戸 | 113.7万 | 4,880万 |
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| ＧＳハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 1LDK | 36.6万 | 35.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
2DK
108,000〜108,000円
108,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。