スカイコート豊島南長崎
東京都豊島区南長崎6丁目1-32 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.1万/㎡から2026年は113.4万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,071円から2026年には81,133円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.5万円/㎡
レンジ
128.8〜174.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 21.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,372万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,372万 | 1,828万 | 2,745万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
96.8万/㎡
4-7階
6件
93.3万/㎡
8階以上
5件
90.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎6丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 21.91m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東長崎駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊島区立さくら小学校
中学校
豊島区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート豊島南長崎 | 2011 | 52戸 | 113.3万 | 2,480万 |
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011 | 34戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| セザール東長崎 | 1996 | 26戸 | 88.9万 | 5,180万 |
| カーサロサーダ | 1980 | - | - | - |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | - | - | - |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980 | 9戸 | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.1万 | 83.4万 | 92.0万 | 97.9万 | 103.7万 | 90.5万 | 113.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 98.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 98.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,230円。
1K
60,000〜94,500円
75,230円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
220件
8〜10万
23件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,761円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,831円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,670円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,906円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。