ロジュマンジャンティ椎名町

東京都豊島区南長崎1丁目18-4 | 築16年 | 45戸

推定相場

ロジュマンジャンティ椎名町

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80万/㎡から2025年は141.5万/㎡へ、14年間で76.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には135,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 35.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の96%・46件）で、平均5,057万円です。3LDKが最も高く平均7,229万円、1LDKは平均5,057万円です。

1LDK

46件

5,057万

3LDK

2件

7,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	46件	5,057万	3,273万	10,045万
3LDK	2件	7,229万	6,919万	7,539万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（97.2万円）と比べて21.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

97.2万/㎡

22件

8階以上

119万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎1丁目18-4
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	31.48m² ～ 76.75m²
分譲会社	MID都市開発
施工会社	イチケン
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩2分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

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目白駅

JR山手線

徒歩18分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマンジャンティ椎名町	2010	45戸	142.0万	4,790万
サン椎名町ハイツ	1971	37戸	45.7万	1,680万
ルリオン池袋椎名町	2010	30戸	85.5万	1,880万
メゾン大和	1975	-	44.2万	1,680万
アプレシティ椎名町	2004	28戸	101.4万	2,150万
シャリエ椎名町	2025	82戸	-	-
クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ	2016	57戸	140.6万	4,980万
ヒルトップビルド	1991	12戸	-	-
ダイホープラザ目白	1990	19戸	44.0万	1,390万
ワールドパレス椎名町ビシーム	2002	23戸	148.9万	7,480万
ANNEX椎名町	2019	28戸	120.6万	3,100万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	119.6万	-	90.4万	102.8万	108.9万	113.8万	136.5万	141.5万
3LDK	-	77.9万	-	87.0万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,980万	147.65万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,799万	133.76万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,880万	142.57万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,790万	142.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,880万	142.57万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,380万	157.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	118万/㎡
2023年11月	10〜12階	ー	35㎡〜	5,000万	137.75万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	118万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	108.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.65万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,680万	101.38万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.04万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	104.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.36万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.36万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	85.77万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	85.77万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,800万	187.33万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	85.77万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,800万	187.33万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	87.96万/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,600万	181.82万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,950万	87.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.96万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.06万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,800万	187.33万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,800万	187.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,680万	101.38万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,750万	81.53万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,750万	81.41万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,800万	187.33万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,680万	101.38万/㎡
2013年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,500万	74.12万/㎡
2012年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,890万	79.62万/㎡
2012年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.36万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	104.14万/㎡
2012年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.83万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.53万/㎡
2012年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.46万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.46万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,890万	85.69万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,950万	81.27万/㎡
2011年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額118,042円。

1LDK

118,042円

110,000〜135,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,985円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,291円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,306円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,542円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,778円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,177円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,365円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,388円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,380円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,291円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,306円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,261円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,380円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,388円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,261円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,428円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,247円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,306円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	132,000円	3,947円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,380円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,388円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,306円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,380円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。