ガーラ落合南長崎
東京都豊島区南長崎5丁目1-31 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2020年は113.6万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,478円から2025年には81,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,581万円です。1Kが最も高く平均2,581万円、1 Rは平均2,496万円です。
1 R
2,496万
3件
1K
2,581万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 2,496万 | 2,086万 | 3,189万 |
| 1K | 9件 | 2,581万 | 2,169万 | 3,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（67.6万円）と比べて25.8万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
67.6万/㎡
4-7階
8件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 33.63m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| メイゾン西落合 | 1980 | 9戸 | 48.2万 | 1,680万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| ＯＬＩＯ南長崎 | 1999 | 52戸 | 99.7万 | 2,999万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| アリーナ新宿西落合 | 2001 | 13戸 | 79.6万 | 7,180万 |
| 藤ハイツ | 1974 | 20戸 | 55.5万 | 2,399万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 71.0万 | 75.9万 | 80.6万 | 104.8万 | 113.6万 |
| 1 R | 59.1万 | 83.2万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 117.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 117.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 80.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.95万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（213件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額77,100円。1LDKなら月額108,231円が相場です。
ワンルーム
72,000〜91,000円
80,400円
1K
68,500〜96,000円
77,100円
1LDK
95,000〜120,000円
108,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
26件
10〜15万
51件
全 213 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
他 183 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。