ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎1丁目24-2 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2009201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2025年は115.9万/㎡へ、16年間で54.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,750〜107,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 51.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均5,932万円です。2LDKが最も高く平均5,932万円、1LDKは平均4,366万円です。
1LDK
4,366万
7件
2LDK
5,932万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,366万 | 3,193万 | 5,869万 |
| 2LDK | 26件 | 5,932万 | 5,141万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
100.1万/㎡
3階以上
22件
94.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.78m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| ロード椎名町 | 1985 | 28戸 | 63.8万 | 930万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
| サン椎名町ハイツ | 1971 | 37戸 | 45.7万 | 1,680万 |
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| フェニックス椎名町 | 2009 | 44戸 | 94.1万 | 1,930万 |
| プリンスハイツ椎名町 | 1998 | 38戸 | 104.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 73.1万 | - | - | 98.9万 | - | 105.0万 |
| 2LDK | 76.0万 | 76.0万 | - | 94.8万 | 95.0万 | 104.3万 | 114.4万 | 132.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 118.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 115.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 105.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 91.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 148.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 115.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 113.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 111.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 92.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 95.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,970万 | 95.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,970万 | 95.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 71.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額108,714円。
1LDK
103,000〜115,000円
108,714円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。