落合南長崎パークハウス
東京都豊島区南長崎4丁目29-16 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、12年間で114.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 79.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均8,876万円です。3LDKが最も高く平均8,876万円、2LDKは平均6,963万円です。
2LDK
6,963万
3件
3LDK
8,876万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,963万 | 5,493万 | 7,698万 |
| 3LDK | 9件 | 8,876万 | 6,520万 | 10,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-2階（103.0万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
103万/㎡
3階以上
9件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎4丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立椎名町小学校
中学校
区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合南長崎パークハウス | 1998 | 23戸 | 121.7万 | 7,698万 |
| メゾン・ド・ペルシュ | 1983 | 50戸 | 65.4万 | 900万 |
| 東長崎マイコーポ | 1984 | 19戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001 | 58戸 | 105.3万 | 9,180万 |
| レジデンス南長崎 | 1972 | 21戸 | 35.9万 | 890万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.6万 | - | - | 121.7万 |
| 3LDK | 59.3万 | 64.2万 | - | 88.2万 | 133.1万 | 132.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,698万 | 121.73万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 137.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,698万 | 121.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,700万 | 135.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,900万 | 137.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。