セザール東長崎

東京都豊島区南長崎6丁目15-2 | 築30年 | 26戸

推定相場

セザール東長崎

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、15年間で61.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均5,442万円、2SLDKは平均4,626万円です。

2LDK

7件

4,785万

2SLDK

3件

4,626万

3LDK

30件

5,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,785万	4,323万	5,105万
2SLDK	3件	4,626万	4,015万	5,781万
3LDK	30件	5,442万	3,927万	6,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（64.5万円）と比べて9.3万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

64.5万/㎡

36件

6-10階

73.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目15-2
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	51.84m² ～ 74.28m²
分譲会社	セザール
施工会社	飛鳥建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊島区立さくら小学校

中学校

豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
旭ヶ丘マンション	1971	52戸	48.6万	2,199万
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万
山新グランドマンション	1982	14戸	41.7万	1,380万
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
スカイコート豊島南長崎	2011	52戸	113.3万	2,480万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	57.4万	60.9万	69.5万	71.1万	71.8万	72.7万	85.8万	88.9万
2LDK	-	74.8万	-	-	-	-	82.9万	80.7万
2SLDK	-	54.6万	-	-	-	63.1万	90.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	5,180万	88.87万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.87万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.26万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.06万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,299万	90.91万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,999万	85.77万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2022年9月	中層	3K	55㎡〜	3,800万	68.25万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	63.14万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.63万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.82万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.51万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.77万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.77万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.53万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.85万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.29万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	54.56万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.85万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.34万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,450万	59.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.62万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,995万	48.08万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.37万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.16万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.89万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.65万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.93万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.4万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。