藤ハイツ
東京都豊島区南長崎5丁目9-2 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 43.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,745万円です。2LDKが最も高く平均4,178万円、1DKは平均2,232万円です。
1R
2,433万
2件
1DK
2,232万
3件
1LDK
2,745万
13件
2LDK
4,178万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,433万 | 2,160万 | 2,705万 |
| 1DK | 3件 | 2,232万 | 1,798万 | 2,498万 |
| 1LDK | 13件 | 2,745万 | 1,798万 | 3,568万 |
| 2LDK | 4件 | 4,178万 | 3,568万 | 4,723万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
58.6万/㎡
3階以上
3件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 内藤 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東長崎駅
西武池袋線
🚉
徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤ハイツ | 1974 | 20戸 | 55.5万 | 2,399万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
| カクエイマンション | 1967 | 86戸 | 49.0万 | 2,280万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014 | 41戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 54.1万 | 56.6万 |
| 1LDK | 57.3万 | 60.2万 | 59.7万 | - | 54.2万 | 63.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,399万 | 55.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,498万 | 57.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 50.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。