プレール椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目2-17 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2022年は60.4万/㎡へ、9年間で55.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,333〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 17.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,149万円です。1Kが最も高く平均1,149万円、1Rは平均1,125万円です。
1R
1,125万
3件
1K
1,149万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,125万 | 1,091万 | 1,154万 |
| 1K | 17件 | 1,149万 | 846万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて4.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
8件
47.8万/㎡
3階以上
12件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.14m² ～ 20.95m² |
| 分譲会社 | エム・シーコーポレ―ション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | エム・シーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| ベルシード新宿中落合 | 2019 | 42戸 | 110.7万 | 2,850万 |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| シティハイツ中落合 | 1986 | 19戸 | 92.6万 | 4,750万 |
| 南長崎第２マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| クレスコ中落合 | 1991 | 6戸 | 68.7万 | 3,890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.2万 | 50.1万 | 49.0万 | 59.8万 | 55.4万 | 55.4万 | 43.2万 | 60.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 34.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 51.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,308円。1Kなら月額55,308円が相場です。
ワンルーム
58,500〜60,000円
59,250円
1K
43,000〜71,500円
55,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
69件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,792円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,913円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。