ANNEX椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目14-19 | 築7年 | 28戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,927円から2025年には95,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均4,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,336万円、１Ｋは平均2,860万円です。
１ＬＤＫ
4,159万
7件
３ＬＤＫ
7,336万
4件
２ＬＤＫ
5,493万
2件
１Ｋ
2,860万
4件
1K
2,945万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,159万 | 3,818万 | 4,364万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,336万 | 5,960万 | 9,091万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,493万 | 5,455万 | 5,530万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,860万 | 2,291万 | 3,382万 |
| 1K | 4件 | 2,945万 | 2,840万 | 3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.71m² |
| 分譲会社 | プレニーズ |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
| サン椎名町ハイツ | 1971 | 37戸 | 45.7万 | 1,680万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| アプレシティ椎名町 | 2004 | 28戸 | 101.4万 | 2,150万 |
| ヒルトップビルド | 1991 | 12戸 | - | - |
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| シャリエ椎名町 | 2025 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 114.0万 | 116.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 112.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 114.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 114.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,389円。
1K
74,800〜99,000円
88,389円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
79件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,600円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,100円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,100円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,485円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,300円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,600円 | 3,485円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,361円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。